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濟南壹眼|改造紅尚坊開發商遇“結”,業戶遇“劫”

核心提示: 地處濟南金街的紅尚坊一直不太“紅”。一紙改造令讓它最近“紅”了起來——泰府廣場和紅尚坊將化身山東國際時尚創意中心。這一消息引發濟南市民關注,也帶來了“結”與“劫”。

地處濟南金街的紅尚坊一直不太“紅”。一紙改造令讓它最近“紅”了起來——泰府廣場和紅尚坊將化身山東國際時尚創意中心。這一消息引發濟南市民關注,也帶來了“結”與“劫”。

記者探訪:

多數業戶已停業

整個片區冷清清

中午時分,是各個商業街區正熱鬧的時候。但是位于泉城路商業區的紅尚坊內卻冷冷清清,絕大多數的店面都已停業,街區內偶爾走過幾個過路的人。北側的停車場也從7月1日開始不再對外開放。

位于濟南“金街”泉城路,與芙蓉街只有數十米元,紅尚坊從開業以來卻一直處在人氣不旺的困境里。今年5月傳出消息,紅尚坊和旁邊的泰府廣場將整合成為“山東國際時尚創意中心”,根據規劃,這一項目是山東省發改委、山東省經信委重點支持的山東新舊動能轉換示范性項目。總體建筑面積約12萬平方米。項目以“時尚文化”為總體定位,以時尚“設計”和“品牌”為核心發展方向,意在打造時尚文化與產業深度融合的全產業鏈生態體系。

在形態上,創意中心將作出重大調整,建筑主體由原先的仿古風格,改造為現代風格,與南側的恒隆廣場、貴和購物中心等建筑相得益彰。對于紅尚坊來說,這將是一個涅槃重生的機會。

但是,幾個月的時間過去了,泰府廣場已經啟動了建筑主體裝修改造,紅尚坊卻沒有任何動靜。“主要是因為一些業戶還沒有搬走。”紅尚坊的開發商——濟南瑞豐投資有限公司法律顧問劉先生說,所以無法進行下一步的工作。

業戶說“劫”:

遭受嚴重損失

要求相應賠償

“因開發商拒絕向本店供電,導致目前無法繼續經營,目前正在協商。”8日中午,記者在紅尚坊內一家火鍋店前的樓梯上,貼著這樣一張告示,店里一片黑,椅子上都已落上厚厚一層灰。

據這家火鍋店的法人王先生介紹,這家店是2017年9月才開業的,租期一直到2022年4月,“剛開業的兩三個月,每個月的營業額都能有三百萬左右。”但是從去年11月開始,就聽到消息說這里要改造,不少客人也因為這一原因不再進行充值,生意也受到很大的影響。

“今年4月底,我們收到開發商發來的函,要與我們解除合同。”紅尚坊內一家酒吧負責人張先生說,“在濟南市,租賃合同我們簽了不止一份,從來沒有哪個地方出現過這樣的情況。”張先生這家店的合同約定期限是2019年11月,當時也還有一年半多才到期。

在遇到這樣的情況后,一些業戶還是希望能夠繼續履行合同,在發現周圍環境實在不再適合經營后,也考慮過賠償的問題。“我們的裝修成本非常高。”王先生說,與其他的業戶不同,我們的合同上還專門約定了違約賠償的條款。根據合同上約定的違約賠償條款,僅這一項算下來開發商大約就要賠償近六百萬。“在裝修費賠償方面,畢竟也用了一年,我們也愿意計算折舊費用,如果對方對我們的裝修費用有異議,也可以進行評估。”王先生說,“我們支持紅尚坊改造,從經商的角度來看,這里改造后確實會有更好的發展,但是開發商并沒有來就賠償問題和我們認真地進行商討,因此也就一直停在這了。”

不僅如此,今年7月底,這些業戶的店里相繼出現了停電的情況,再去買電的時候也遭到了拒絕,這種情況持續了近一個月的時間。“現在說是能充電卡了,但是我的客戶在這一個月里基本都流失了,我的幾十名員工也分流到別的地方了,很難再重新營業了。”

“我們現在就希望能坐下來好好地協商,或者是能夠繼續履行合同。”張先生面對現在的情況,提出了這樣的要求。

開發商說“結”:

愿意賠償損失

需商戶提供憑據

紅尚坊要升級改造,為何一定要跟商戶解除合同呢?濟南瑞豐投資有限公司法律顧問劉先生表示,此前,濟南瑞豐投資有限公司跟明府城投資建設有限公司簽訂了資產收購協議,按照協議應該在8月31日之前將紅尚坊這一項目交付給對方。根據協議當中的約定,需要解除和原租戶的租賃關系,因此在4月底,就向業戶發出了解除合同的函。但目前這個“結”仍沒解開,所以改造也無法進行。

對于商戶們反映的斷電和無法充電卡的問題,劉先生表示,在資產交付的時候,同時也需要跟原物業公司解除合同,因此從七月底開始,便逐步進行交接,首先是從水電開始。“中間一些商戶的供電的確是受了影響,但是現在供電是正常的,除一戶因配電箱損壞無法供電外,只要是按時交納租金,沒有違約的商戶,現在都可以充電卡,并且正常供電。”

“因泰府廣場、紅尚坊片區整體改造,絕大多數商戶已搬遷,已不具備餐飲業的環境,若因此解約給未到期租金造成損失,開發商同意全額賠償。”劉先生說。

劉先生表示,開發商愿意賠償商戶的經營損失和裝修損失,但是需要商戶提供憑據,目前租戶要求的最高的賠償數額是1500多萬元,從裝修損失上來這算,大約合到每平方米15000多元,這讓他們無法接受。“如果無法提供裝修合同等,也可以委托第三方進行評估,如果再無法達成協議,只能通過訴訟的方式來解決了。”(詳見B01版)

一方因“結”沒解開沒法開工,一方因遭“劫”損失不小,都這么“挺”著,兩敗俱傷,越拖傷害越大,何必呢?其實,從記者采訪來看,雙方還算都通情達理:一方支持改造,要求賠償損失,訴求正當;一方知道對方經營不易,元氣大傷,愿意賠償。何不坐下來好好談談呢?經營者也好,開發商也罷,雙方肯定都是能人,不妨用智者的方式、智慧的辦法打開這“結”與“劫”。

智者無憂,庸者自擾!

齊魯晚報《今日濟南》封面編輯 翟恒水

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責任編輯:白麗
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